北市交易慘，全年成交量史上新低，12月量增難回天，文山、南港穩(wěn)健，內(nèi)湖中山買(mǎi)氣頹 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市交易慘，全年成交量史上新低，12月量增難回天，文山、南港穩(wěn)健，內(nèi)湖中山買(mǎi)氣頹
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  • 北市交易慘，全年成交量史上新低，12月量增難回天，文山、南港穩(wěn)健，內(nèi)湖中山買(mǎi)氣頹
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市2014年12月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，全北市12月份為3055棟，即便相較2014年11月增幅超過(guò)3成，不過(guò)，在全年度買(mǎi)氣衰頹的狀況下，2014年全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅3萬(wàn)2023棟，不到2003年SARS期間的6成，更寫(xiě)下歷史新低。
 
其中以中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)衰退幅度最大，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2014年外有大選干擾，以及眾多房地產(chǎn)利空訊息，加上房?jī)r(jià)已到高點(diǎn)，屋主不願(yuàn)讓價(jià)，買(mǎi)氣自然無(wú)法開(kāi)展，綜觀2015年，若賣(mài)方能「有感」降價(jià)，將有助於買(mǎi)氣。
 
 
綜觀各區(qū)域表現(xiàn)，住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢(qián)思明分析，文山以自用客戶為主，加上房?jī)r(jià)平實(shí)，買(mǎi)氣較為穩(wěn)定，而南港在冷卻多年後，2014年重新發(fā)燒，也是跌幅僅有4％的重要因素。反觀衰退39.4％的內(nèi)湖與28.4％中山區(qū)，由於過(guò)去交易熱絡(luò)，當(dāng)市場(chǎng)交易冷卻自然成為重災(zāi)區(qū)，雖然年底交屋潮與節(jié)稅潮加溫，但還是無(wú)力回天，以至於。2015年各種抑制房?jī)r(jià)政策盡出，其中又以房地合一稅改議題與查稅兩項(xiàng)殺傷力最強(qiáng)，而整體買(mǎi)氣應(yīng)在農(nóng)曆年前逐漸明朗。
 
本次內(nèi)政部公布實(shí)價(jià)登錄資料，並無(wú)太多讓人驚豔的資料，除北市士林區(qū)國(guó)泰天母案交屋，以及瑞安街傑仕堡出售，總價(jià)破億的標(biāo)的沒(méi)有亮點(diǎn)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來(lái)國(guó)稅局對(duì)高資產(chǎn)客戶查稅積極，加上特意調(diào)整持有成本的稅基，雙重壓力之下，讓買(mǎi)氣逐漸走軟，綜觀2015年，高價(jià)標(biāo)的買(mǎi)氣受選舉因素，將持續(xù)疲軟。